Vraagt u zich af: mag ik een mantelzorgwoning bouwen zonder vergunning? In deze video leggen wij u duidelijk uit wat er wél mag – en wat niet. Op basis van onze blog van GoudStaete nemen we u stap voor stap mee.

1. Vergunningsvrij bouwen sinds 2014

Sinds 2014 is het in veel gevallen mogelijk om vergunningvrij een mantelzorgwoning op uw eigen erf te plaatsen, mits u voldoet aan de landelijke voorwaarden.

2. Voorwaarden om vergunningsvrij te bouwen

• Zelfde erf en bij de hoofdwoningDe mantelzorgwoning moet op hetzelfde perceel staan en verbonden zijn met de hoofdwoning.
• Maximaal één huishouden, maximaal 2 personenWaarvan ten minste één persoon mantelzorg ontvangt of verleent.
• Aantoonbare mantelzorgEr moet daadwerkelijk sprake zijn van mantelzorg. De gemeente kan u vragen om een verklaring van een arts of wijkverpleegkundige.
• Alleen begane grond als leefruimteEen verdieping of zolder mag uitsluitend als berging worden gebruikt.
• Plaatsing in het achtererfgebiedDe mantelzorgwoning mag alleen achter de voorgevel van de hoofdwoning worden gebouwd, dus niet in de voortuin.
• Maximale grootte en hoogteBuiten de bebouwde kom mag de mantelzorgwoning maximaal 100 m² groot zijn. De hoogte mag niet hoger zijn dan de woning zelf en moet binnen de landelijke bouwregels blijven.
• Bestaande bijgebouwen tellen meeGarages of schuren op uw perceel worden meegerekend in het totaal.

3. Wanneer hebt u wél een vergunning nodig?

• Als uw woning of erf een monument is of onderdeel uitmaakt van een beschermd dorps- of stadsgezicht.
• Wanneer u bouwt in een natuurgebied of een ander gebied met aanvullende regels.
• Als de mantelzorgwoning afwijkt van het bestemmingsplan (bijvoorbeeld te groot, in de voortuin of niet verbonden met de hoofdwoning).
• In een pré-mantelzorgsituatie, waarin de zorg nog niet is gestart.

4. Wat betekent “vergunningsvrij” precies?

Vergunningsvrij betekent dat u geen formele aanvraag hoeft te doen bij de gemeente. Maar u moet wél voldoen aan:

• de technische bouwregels (veiligheid, isolatie, brandveiligheid),
• de ruimtelijke regels van uw gemeente,
• het burenrecht (bijvoorbeeld geen onnodige hinder veroorzaken).

5. Veelgemaakte misverstanden

• U hoeft bij vergunningsvrij bouwen nooit iets te melden. → Onjuist. Veel gemeenten willen dat u de plaatsing toch meldt.
• U kunt alvast een woning plaatsen vóórdat mantelzorg nodig is. → Niet toegestaan. Er moet op dat moment al sprake zijn van zorg.
• Na beëindiging van de mantelzorg mag de woning gewoon als zelfstandige woning blijven staan. → Niet toegestaan. Vaak moet u de keuken en badkamer weer verwijderen.

6. Conclusie voor u

Wanneer u voldoet aan de landelijke voorwaarden, kunt u in veel gevallen zonder vergunning een mantelzorgwoning bouwen. Dat bespaart tijd, papierwerk en kosten. Twijfelt u of uw situatie vergunningsvrij is? Raadpleeg dan altijd uw gemeente of neem contact op met GoudStaete voor persoonlijk advies.